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农民工进城,中国家居业的“救兵”来了!

时间:2015-12-30

       12月14日,中央政治局会议发出一则令中国家具业振奋的消息:会议强调“要化解房地产库存,通过加快农民工市民化,推进以满足新市民为出发点的住房制度改革,扩大有效需求,稳定房地产市场。”据了解,国家“加快农民工市民化”,就是要通过多项政策调整,让农民工进城落户,帮助农民工在城市里购房,让农民工成为房地产去库存的主体。
那么,到底有多少房地产要“去库存”呢?
   
        据国家统计局官方数字,2015年1-11月份,全国房地产开发投资87702亿元,其中住宅投资59069亿元;房地产开发企业房屋施工面积723990万平方米,其中住宅施工面积503347万平方米;截至11月末,全国房地产库存面积69637万平方米,比10月末增加1004万平方米,创下历史最新高。
    
        就是说,目前全国有近7亿平方米的“库存房”,需要农民工市民来化解。在中国家居业的“严冬”之际,国家“推进农民工市民化,加快提高户籍人口城镇化率”,可谓给家居业发来了一支“救兵”。
出台新政,各地欢迎“农民工进城”
      
        早在去年9月,国家就出台了中国户籍改革方案,将在2020年前实现1亿农业转移人口和其他常住人口落户城镇。其核心就是“欢迎进城”,意味着在“十三五”前将有1亿人走在进城的路上。
   
        于是各地纷纷出台“利好”政策,如辽宁打破城乡户籍“二元制”划分模式,鼓励农民进城,到2015年底城镇人口达到3000万人以上,新增城镇人口400万人以上;合肥出台“就业+住所(含租赁)+社保”政策,满足农民工购房需求;宁夏明确进城落户农民工与市民享有同等“限定房”购房资格;陕西明确农民进城落户待遇,鼓励农民在中小城市落户;河南濮阳支持农民进城购房,首套房每平补贴150元,二套房每平补贴100元,二手房每平补贴200元……业界人士相信,2016年各地还将出台系列新政,惠及农民工市民化,成为新的楼市增长点,必将给下游家居业带来“利好”。

楼市安好,家居业便是睛天
       据采访了解,作为“楼市救兵”,农民工市民化将在六个方面给家居业带来商机。
   
一是“精装房”商机。农民工市民化的过程,实际上是人的城镇化过程。最先变化的是安居环境,从平房走进楼房。据悉在“去库存”中,多地将加大精装房建设的力度,为定制家具、板式家具、秒速飞艇开奖官网厂商等家居企业,提供了与地产商合作、工程招标、集团订单等重要商机。

二是“钱袋子”商机。在进城购房置业的农民工中,有的手握失地补偿金,有的攒下了打工积累的“家底”,成为新的家居消费群,给家居市场带来了新增长点。有关家居厂商应采取针对性、差异性营销策略,将“不差钱”农民工市民发展为新客户。

三是“变渠道”商机。农民工市民化,其“市”在于三五百万人口的中小城市,这就为家具企业带来新的渠道。家具厂商可以渠道下沉,从大中城市向三四五线城市拓展,开发新市场,培养新的客户群体,收获生机和活力。

四是“新产品”商机。农民工市民化后,其生活习惯难在短期内“脱改”,城市应对其家居文化给予尊重和包容。这就为家居产品创新提供了新商机。辽宁某家具企业针对进城农民仍保留着睡炕(电热炕)的生活习惯,开发了环保、时尚的“炕柜”、炕餐桌、具有东北民俗风情的沙发、定制木屋等产品,大受欢迎,销量倍增。

五是“劳动力”商机。当下各地家居生产企业用工紧缺,愈演愈烈,家居业是劳动密集型行业,农民工市民化,将成为稳定的劳动力资源。沈阳一批农民工进城落户后,某家具企业招聘了200多人进厂,培训上岗,改善了企业用工状况,生产经营走上了健康轨道。

六是“创口碑”商机。针对农民工市民化后,其生活理念、消费观念需要转变的实际,家具企业应创新差异化经营模式,提升品牌信誉度,通过口碑相传,赢得市场占有率。沈阳某家具企业与铁岭某地产商合作,在农民进城集体买房落户的楼盘或进城安家的农民工社区,开设专卖店,发展“新市民”为VIP客户,收获了可观的“钱景”。
据有关部门预测,到2030年我国城镇化率达68%,2020年至2030年前将有3亿多农业转移人口成为市民,三四线城市将涌现巨大的市场需求。这无疑为家居行业提供了强大持久的发展动力。
农民工市民化了,家居业的救兵来了!历经“寒冬”的家居业准备好喜迎春天了吗?

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